395 000 €
T5
115 m²
EPAIGNES
27260
+28%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
EPAIGNES (27260)
Terrain
7 362 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 180 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPAIGNES ↗ +42.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Rollon | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 21/12/2024 | 1258 Rte Saint Laurent | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 10/12/2024 | 551 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 59 000 € | 105 m² | 562 € |
| 14/09/2024 | 217 Che De La Mare Imbourg | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Du Parc Du Bocage | 212 500 € | 119 m² | 1 786 € |
| 22/08/2024 | 319 Rte De La Noe Poulain | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 24/06/2024 | 1436 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 381 000 € | 135 m² | 2 822 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Andre Morin | 181 000 € | 117 m² | 1 547 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 18/08/2023 | 5031 Rue De Normandie | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 08/07/2023 | 2886 Rte De La Maugardiere | 299 000 € | 127 m² | 2 354 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Guillaume Le Conquerant | 180 150 € | 123 m² | 1 465 € |
| 24/06/2023 | 38 Rte De Pont Audemer | 33 678 € | 112 m² | 301 € |
| 15/06/2023 | 2 Imp De La Rochelle | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 14/04/2023 | 562 Rte Du Theil | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |