544 000 €
T4
106 m²
EPAGNY
74330
-12%
vs marché
5 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
EPAGNY (74330) • Épagny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 426 €
Prix net vendeur
520 574 €
Frais de notaire
+37 530 €
Émoluments
5 467 €
Droits & taxes
30 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 530 €
Capital à emprunter
581 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 583 884 € | 60 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 612 240 € | 88 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 664 200 € | 140 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 722 160 € | 198 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 781 800 € | 258 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 992 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPAGNY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Che De La Pouterne | 660 100 € | 97 m² | 6 805 € |
| 11/04/2025 | 79 Imp De La Plantee | 453 334 € | 90 m² | 5 037 € |
| 17/03/2025 | 106 Rte De Promery | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 05/02/2025 | 5305f Che Des Trois Chateaux | 500 050 € | 98 m² | 5 103 € |
| 31/01/2025 | 73 Imp Beauregard | 716 000 € | 112 m² | 6 393 € |
| 04/12/2024 | 269 Rte Des Teppes | 912 445 € | 126 m² | 7 242 € |
| 08/11/2024 | 228 Rue Du Bon Temps | 457 000 € | 91 m² | 5 022 € |
| 22/10/2024 | 9010a Che Des Ecureuils Metz Tessy | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 16/10/2024 | 9 Rte Des Machurettes | 452 000 € | 85 m² | 5 318 € |
| 05/09/2024 | 142 Rte Des Machurettes | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 01/08/2024 | 233 Rue Du Bon Temps | 804 650 € | 104 m² | 7 737 € |
| 30/07/2024 | 25 Imp Du Champ Lacour | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 25/07/2024 | 25 Imp Du Champ Lacour | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 24/07/2024 | 9 Rte Des Machurettes | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 18/07/2024 | 1216 Rte De Sillingy | 663 600 € | 84 m² | 7 900 € |