536 450 €
T4
110 m²
MESIGNY
74330
+21%
vs marché
4 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 450 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MESIGNY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 101 €
Prix net vendeur
513 349 €
Frais de notaire
+37 035 €
Émoluments
5 398 €
Droits & taxes
30 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 485 €
Capital à emprunter
573 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 575 820 € | 59 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 603 840 € | 87 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 655 020 € | 138 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 712 080 € | 195 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 771 000 € | 254 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
14 520 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESIGNY ↘ -11.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SILLINGY
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549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 SILLINGY
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T6 MESIGNY
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549 920 € | 4 230 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MESIGNY
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T5 CHOISY
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520 244 € | 4 955 € | 105 m² | 5 | Voir |
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555 000 € | 4 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LA BALME DE SILLINGY
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555 000 € | 4 302 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 EPAGNY
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555 000 € | 4 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T4 MESIGNY
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515 000 € | 4 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 545b Rte De Chez Botton | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 23/08/2024 | 250b Rte De Gresy | 418 825 € | 97 m² | 4 318 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De Sous La Ville | 475 000 € | 103 m² | 4 612 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue Du Grand Pre | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 04/10/2023 | 78 Rue De Sous La Ville | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € |