190 000 €
T2
40 m²
EMBRUN
05200
+25%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
EMBRUN (05200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 280 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EMBRUN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 000 € | 4 923 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 43 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 04/06/2025 | 18 Prom Du Tour Des Portes | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Emile Guigues | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 23/05/2025 | 8c Rue De Bois Vezin | 216 481 € | 53 m² | 4 085 € |
| 15/05/2025 | 56 Av Charles De Gaulle | 205 530 € | 53 m² | 3 878 € |
| 12/05/2025 | 64 Che De Chadenas | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 29/04/2025 | 23 Av Des Acacias | 142 500 € | 43 m² | 3 314 € |
| 29/04/2025 | 15 Av Des Acacias | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 18/04/2025 | 3 Che De Chadenas | 82 570 € | 27 m² | 3 058 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Acacias | 104 450 € | 29 m² | 3 602 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Des Acacias | 112 700 € | 37 m² | 3 046 € |
| 28/03/2025 | 21 Av Des Acacias | 83 470 € | 27 m² | 3 091 € |
| 12/03/2025 | 20 Che Des Croix | 103 950 € | 28 m² | 3 713 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue De La Levee | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 07/03/2025 | 12 Che Des Croix | 73 470 € | 25 m² | 2 939 € |