434 600 €
T3
85 m²
EMBRUN
05200
+27%
vs marché
5 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 600 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
EMBRUN (05200)
Terrain
2 219 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 695 €
Prix net vendeur
413 905 €
Frais de notaire
+30 215 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 815 €
Capital à emprunter
464 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 531 000 € | 112 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 220 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EMBRUN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMBRUN
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROTS
|
420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 EMBRUN
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CROTS
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420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CROTS
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420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CROTS
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CROTS
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CROTS
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Coste Belle | 287 050 € | 70 m² | 4 101 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Du Pressoir | 341 400 € | 97 m² | 3 520 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Victor Maurel | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 23/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 08/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue De Razis | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 18/12/2024 | 76 Rte De Chalvet | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Roses | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 28/11/2024 | 6 Che Du Serre | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 25/11/2024 | 6 Imp Des Circes | 476 110 € | 92 m² | 5 175 € |
| 25/11/2024 | 26 Rte De Chalvet | 494 300 € | 96 m² | 5 149 € |
| 13/11/2024 | 74 Rte De Chalvet | 184 700 € | 85 m² | 2 173 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 22/10/2024 | 48 Rte De Chalvet | 375 800 € | 92 m² | 4 085 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue De La Liberte | 287 700 € | 74 m² | 3 888 € |