395 000 €
T4
90 m²
CROTS
05200
+26%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CROTS (05200)
Terrain
1 555 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 880 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROTS ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROTS
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CROTS
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T5 EMBRUN
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CROTS
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420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ANDRE D EMBRUN
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336 000 € | 3 394 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE D EMBRUN
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5499 Rochas | 304 450 € | 108 m² | 2 819 € |
| 19/11/2024 | 5060 Village | 192 100 € | 75 m² | 2 561 € |
| 22/10/2024 | 5323 Village | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/10/2024 | 5450 Les Sagnes | 353 100 € | 108 m² | 3 269 € |
| 02/10/2024 | 5323 Village | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 02/10/2024 | 5060 Village | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 18/09/2024 | 6109f Picontal | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 28/08/2024 | 6169 Villaret | 236 500 € | 75 m² | 3 153 € |
| 22/07/2024 | 5350 Le Bois | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 27/06/2024 | 2045 Rte De La Montagne | 348 700 € | 82 m² | 4 252 € |
| 26/03/2024 | 5117 Le Poet Et Champ Chaulier | 47 533 € | 75 m² | 634 € |
| 27/12/2023 | 5204 Saint Jean | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 11/12/2023 | 6097f Les Fabres | 369 250 € | 101 m² | 3 656 € |
| 31/10/2023 | 5045 Village | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 11/08/2023 | 5124 Le Poet Et Champ Chaulier | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |