358 000 €
T3
70 m²
EMBRUN
05200
+27%
vs marché
5 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
EMBRUN (05200)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
9 240 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EMBRUN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EMBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue De La Levee | 375 000 € | 64 m² | 5 859 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl De La Mazeliere | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Coste Belle | 287 050 € | 70 m² | 4 101 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Victor Maurel | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 23/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 08/01/2025 | 5809 Che De Ste Marthe | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue De Razis | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 18/12/2024 | 76 Rte De Chalvet | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Roses | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 28/11/2024 | 6 Che Du Serre | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 13/11/2024 | 74 Rte De Chalvet | 184 700 € | 85 m² | 2 173 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 29/10/2024 | 12 Che Des Girauds | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Coste Belle | 335 200 € | 63 m² | 5 321 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue De La Liberte | 287 700 € | 74 m² | 3 888 € |