189 609 €
T4
77 m²
ELVEN
56250
-10%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 029 €
Prix net vendeur
180 580 €
Frais de notaire
+14 212 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 821 €
Capital à emprunter
203 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 164 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELVEN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREDION
|
191 400 € | 2 658 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
191 980 € | 2 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
185 400 € | 2 261 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 TREDION
|
195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
196 023 € | 2 108 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTERBLANC
|
197 609 € | 2 566 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREDION
|
178 470 € | 1 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREDION
|
178 470 € | 1 983 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREDION
|
203 048 € | 2 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREDION
|
203 048 € | 2 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREDION
|
175 850 € | 2 069 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 TREDION
|
174 713 € | 2 299 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
204 562 € | 2 298 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 TREDION
|
161 595 € | 2 126 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREDION
|
161 595 € | 2 126 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Du Gueho | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Pre Vert | 237 500 € | 86 m² | 2 762 € |
| 31/05/2025 | 9003 Rue Des Terrasses | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Ker Source | 215 300 € | 94 m² | 2 290 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Bel Air | 160 100 € | 67 m² | 2 390 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Meunier | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 17/03/2025 | 18 Lot De Kerguelion | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/03/2025 | 5247b Penhuet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Moulin Bragou | 315 600 € | 86 m² | 3 670 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Treguel | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Poteau | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 24/02/2025 | 5855d Le Lurin | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 19/02/2025 | 5253 Penhuet | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |