179 497 €
T2
49 m²
ELVEN
56250
+32%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 497 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 497 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 547 €
Prix net vendeur
170 950 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 048 €
Capital à emprunter
193 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 537 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
6 468 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 9003 Rue Des Terrasses | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Bel Air | 160 100 € | 67 m² | 2 390 € |
| 20/03/2025 | 6491 Rue Joseph Le Brix | 325 000 € | 48 m² | 6 771 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Poteau | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 04/07/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 27/06/2024 | 2 Pl De L Eglise | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 11/06/2024 | 5475 Crochebec | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 12/02/2024 | 1 Rue Coedelo | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 16/10/2023 | 5453 Kerblaye | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 06/10/2023 | 5419 Saint Germain | 383 450 € | 30 m² | 12 782 € |
| 07/07/2023 | 6097 Le Grand Nid | 413 265 € | 45 m² | 9 184 € |