197 500 €
T5
82 m²
ELNES
62380
+37%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ELNES (62380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
10 824 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELNES ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Pourchinte | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 01/10/2024 | 24 Cite Mederic Merger | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 30/09/2024 | 20 Cite Mederic Merger | 137 500 € | 86 m² | 1 599 € |
| 02/07/2024 | 39 Cite Mederic Merger | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 29/05/2024 | 57 Cite Mederic Merger | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue Jules Caron | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 21/07/2023 | 10 Cite Mederic Merger | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/07/2023 | 71 Cite Mederic Merger | 117 740 € | 81 m² | 1 454 € |
| 30/05/2023 | 75 Cite Mederic Merger | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue Bernard Chochoy | 129 366 € | 82 m² | 1 578 € |
| 02/05/2023 | 51 Rue Bernard Chochoy | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 27/04/2023 | 24 Rue De La Pourchinte | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 25/04/2023 | 59 Cite Mederic Merger | 93 392 € | 80 m² | 1 167 € |