265 900 €
T3
63 m²
ELNE
66200
+113%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ELNE (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 862 €
Prix net vendeur
252 038 €
Frais de notaire
+19 113 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 013 €
Capital à emprunter
285 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 109 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 316 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ELNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ELNE
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265 900 € | 4 091 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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257 900 € | 4 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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257 900 € | 4 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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257 900 € | 4 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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257 900 € | 4 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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257 900 € | 4 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ELNE
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228 980 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 71 N Rte Nationale | 61 150 € | 43 m² | 1 422 € |
| 06/05/2025 | 1 Imp Du Pas D En Flous | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 15/04/2025 | 13b Av Du Marechal Juin | 123 510 € | 83 m² | 1 488 € |
| 08/04/2025 | 32 Rue De La Salanque | 198 900 € | 58 m² | 3 429 € |
| 25/03/2025 | 1 Esp Pierre Teyssier | 177 850 € | 60 m² | 2 964 € |
| 17/03/2025 | 5 Imp Du Four A Chaux | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Des Oliviers | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 29/01/2025 | 15 Bd Voltaire | 83 100 € | 45 m² | 1 847 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Des Grenadiers | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Du Four A Chaux | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Blanqueries | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |
| 09/12/2024 | 4b Av Des Alberes | 95 050 € | 56 m² | 1 697 € |
| 23/10/2024 | 14 Bd Coste Baills | 95 700 € | 51 m² | 1 876 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Du Four A Chaux | 83 000 € | 46 m² | 1 804 € |
| 12/08/2024 | 19 Av Paul Reig | 178 000 € | 43 m² | 4 140 € |