235 800 €
T6
112 m²
ELLIANT
29370
+11%
vs marché
2 105
€/m²
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Créer un compte gratuit235 800 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ELLIANT (29370) • Elliant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 154 €
Prix net vendeur
225 646 €
Frais de notaire
+17 303 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 103 €
Capital à emprunter
253 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
14 784 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Cite Chalonic | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 11/04/2025 | 14 Ham De Pennaneac H | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 5 Pl De Rosvily | 110 500 € | 93 m² | 1 188 € |
| 23/11/2024 | 457a Larlan | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 30/09/2024 | 10 All De St Cloud | 207 702 € | 103 m² | 2 017 € |
| 26/08/2024 | 13 Res Du Croizic | 175 500 € | 100 m² | 1 755 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Tregor | 215 300 € | 92 m² | 2 340 € |
| 19/06/2024 | Keryannic | 241 650 € | 119 m² | 2 031 € |
| 05/06/2024 | 5037 Moulin Du Duc | 293 839 € | 102 m² | 2 881 € |
| 07/05/2024 | 695 Kerveil | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 14/03/2024 | 400 Kerouan | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 13/02/2024 | 488 Pont Kersaliou | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 02/02/2024 | 5094 Lanniec | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/11/2023 | 21 Ham De Keryannic | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 29/09/2023 | 5203 Stang Flustic | 217 000 € | 133 m² | 1 632 € |