249 990 €
T7
114 m²
CORAY
29370
+46%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
CORAY (29370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
239 225 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 224 €
Capital à emprunter
268 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10 Rue De Pors Clos | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 25/10/2024 | 1978h Kerzest | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 02/10/2024 | 518 Ker Rozmeur | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 30/09/2024 | 662a Brec'horay | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Du Salou | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 05/09/2024 | 25 Pl De L Eglise | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Le Berre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 02/08/2024 | 8 Lot De Croas Ar Bleon | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/05/2024 | 1 Rue Des Freres Jacob | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 08/02/2024 | 429 Ker Ad Hoc | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/01/2024 | 4 Rue Du Salou | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 05/12/2023 | 17 Lot Crouan | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De Quimper | 46 000 € | 117 m² | 393 € |
| 19/10/2023 | 25 Rue De Pen Pave | 84 000 € | 108 m² | 778 € |
| 12/06/2023 | 4 Cite De Tachen Foire | 60 000 € | 91 m² | 659 € |