260 000 €
T7
159 m²
ELLIANT
29370
-13%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
ELLIANT (29370)
Terrain
594 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
20 988 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ELLIANT ↘ -6.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp Minez Penn Ar Roz | 80 000 € | 146 m² | 548 € |
| 08/02/2025 | 561a Menez Rouz | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue De La Mairie | 97 500 € | 140 m² | 696 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Bel Air | 215 505 € | 179 m² | 1 204 € |
| 23/11/2024 | 457a Larlan | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 14/03/2024 | 1 Gpl Grand Place | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 29/09/2023 | 5203 Stang Flustic | 217 000 € | 133 m² | 1 632 € |
| 06/09/2023 | 9 Quenehaye | 418 900 € | 154 m² | 2 720 € |
| 18/08/2023 | 663a Keringard | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue Pasteur | 297 500 € | 168 m² | 1 771 € |
| 01/07/2023 | 467 Menez Bris | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 26/05/2023 | 5 Rue De La Gare | 185 274 € | 135 m² | 1 372 € |
| 20/03/2023 | 592 Kerisole | 163 000 € | 150 m² | 1 087 € |