238 050 €
T7
164 m²
CORAY
29370
-3%
vs marché
1 452
€/m²
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Créer un compte gratuit238 050 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
CORAY (29370)
Terrain
1 539 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 156 €
Prix net vendeur
228 894 €
Frais de notaire
+17 525 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 575 €
Capital à emprunter
255 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 943 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
21 648 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 11 Rue De Tregourez | 213 500 € | 148 m² | 1 443 € |
| 30/09/2024 | 662a Brec'horay | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 10/09/2024 | 21 Pl De L Eglise | 50 000 € | 189 m² | 265 € |
| 07/05/2024 | 581 Calvigne | 172 500 € | 140 m² | 1 232 € |
| 02/02/2024 | 678 Kervrec'h | 55 000 € | 153 m² | 359 € |