215 000 €
T4
91 m²
ELBEUF
76500
+23%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ELBEUF (76500) • Cerisaie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 012 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELBEUF ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ELBEUF
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELBEUF
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELBEUF
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ELBEUF
|
209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELBEUF
|
209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELBEUF
|
222 171 € | 2 364 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELBEUF
|
222 500 € | 2 418 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA LONDE
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA LONDE
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA LONDE
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LONDE
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LONDE
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LONDE
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA LONDE
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELBEUF
|
194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 21 Rue Bertaud | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 04/04/2025 | 546 Rte Du Mont Coquet | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Pavee | 119 900 € | 110 m² | 1 090 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Bourdon | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 26/02/2025 | 29 All Du Clos Fleuri | 129 300 € | 72 m² | 1 796 € |
| 30/01/2025 | 2 All Du Tournebu | 144 250 € | 94 m² | 1 535 € |
| 30/12/2024 | 320 Av Du Pere Frete | 192 500 € | 103 m² | 1 869 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Bourgtheroulde | 46 000 € | 80 m² | 575 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Bertaud | 163 900 € | 94 m² | 1 744 € |
| 27/11/2024 | 97 Rue Du Neubourg | 149 900 € | 105 m² | 1 428 € |
| 30/10/2024 | 71 Rue Des Martyrs | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 27/09/2024 | 178 All De La Maison Romaine | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 03/09/2024 | 49 Rue Poussin | 185 100 € | 101 m² | 1 833 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Revert | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |