210 000 €
T4
103 m²
ELBEUF
76500
+6%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ELBEUF (76500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 596 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELBEUF ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
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193 900 € | 1 920 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LONDE
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193 900 € | 1 920 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 546 Rte Du Mont Coquet | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Pavee | 119 900 € | 110 m² | 1 090 € |
| 21/03/2025 | 48 All Du Cornouiller | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 13/03/2025 | 113 Av Du Pere Frete | 254 300 € | 116 m² | 2 192 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Bourdon | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 14/02/2025 | 277 Av De L Epine | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 30/01/2025 | 2 All Du Tournebu | 144 250 € | 94 m² | 1 535 € |
| 30/12/2024 | 320 Av Du Pere Frete | 192 500 € | 103 m² | 1 869 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Bertaud | 163 900 € | 94 m² | 1 744 € |
| 27/11/2024 | 97 Rue Du Neubourg | 149 900 € | 105 m² | 1 428 € |
| 30/10/2024 | 71 Rue Des Martyrs | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 03/09/2024 | 49 Rue Poussin | 185 100 € | 101 m² | 1 833 € |
| 30/07/2024 | 24 Rue Theodore Chenneviere | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 22/05/2024 | 56 Rue De La Souche | 193 650 € | 85 m² | 2 278 € |