129 000 €
T4
107 m²
EGUZON-CHANTOME
36270
+5%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
EGUZON-CHANTOME (36270)
Terrain
1 209 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
14 124 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGUZON-CHANTOME ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Cote A Liaume | 80 230 € | 96 m² | 836 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Du Pre Du Four | 36 500 € | 96 m² | 380 € |
| 15/01/2025 | 6 Rte Du Moulin De L Etang | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 26/12/2024 | 1b Rue De La Creusette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 07/12/2024 | 23 Rue Camille Toussaints | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/11/2024 | 2 Che De L'ecluse | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue De La Creusette | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 29/10/2024 | 9 Che Des Jarnasses | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 101 650 € | 101 m² | 1 006 € |
| 31/07/2024 | 5 Eguzonnet | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 18 000 € | 90 m² | 200 € |
| 16/07/2024 | 5615 La Ferriere | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 19/01/2024 | 5762 Les Vignes | 61 640 € | 85 m² | 725 € |
| 16/12/2023 | 14 Rte Du Moulin De L Etang | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |