176 000 €
T2
34 m²
EGUILLES
13510
+23%
vs marché
5 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
EGUILLES (13510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 214 €
Capital à emprunter
189 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
4 488 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EGUILLES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EGUILLES
|
168 000 € | 4 941 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Alexis | 318 400 € | 52 m² | 6 123 € |
| 06/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 237 000 € | 49 m² | 4 837 € |
| 16/04/2025 | 7 Imp Mireille | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Des Jasses | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De La Glaciere | 218 000 € | 51 m² | 4 275 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Du Grand Logis | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 23/09/2024 | 3b Rue Des Lotins | 196 270 € | 53 m² | 3 703 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Grand Logis | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 18/07/2024 | 6 Bd Leonce Artaud | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 17/07/2024 | 5 Rue Du Grand Logis | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 01/07/2024 | 5241 Rte De Berre Cd10 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 21/05/2024 | 1a Rue De L Olivier | 123 243 € | 31 m² | 3 976 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Saint Antoine | 261 900 € | 52 m² | 5 037 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Des Lotins | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |