166 423 €
T3
69 m²
EGREVILLE
77620
+35%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
EGREVILLE (77620)
Terrain
747 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
158 498 €
Frais de notaire
+12 697 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 120 €
Capital à emprunter
179 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 108 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EGREVILLE ↗ +4.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EGREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 30 Rue De Chevry | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Desire Bolleret | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 17/12/2024 | 5467 Ham Des Soeurs | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Murs | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Bois Des Places | 101 200 € | 62 m² | 1 632 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Des Menins | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 09/10/2024 | 56 Rue Edmond Hubert | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 11/07/2024 | 10 Rte De Bignon | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 25/06/2024 | 5625 Le Bois Rond | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 02/03/2024 | 6 Rue Des Fretilles | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 13/02/2024 | 28 Rue Des Gravilliers | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 04/11/2023 | 9b Rue Du Bois Des Places | 208 295 € | 75 m² | 2 777 € |
| 23/10/2023 | 8 Che Des Vignes | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 10/10/2023 | 2 Pl Berne Bellecourt | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 18/09/2023 | 36b Rue Du Bois Des Places | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |