170 207 €
T4
82 m²
EGREVILLE
77620
+9%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 207 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
EGREVILLE (77620)
Terrain
747 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 207 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 105 €
Prix net vendeur
162 102 €
Frais de notaire
+12 944 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 151 €
Capital à emprunter
183 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 824 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGREVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 52 Pl Massenet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue De Chevry | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Desire Bolleret | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 01/02/2025 | 13 Rue Des Fosses | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Murs | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/12/2024 | 32 Rte De Bignon | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Bois Des Places | 101 200 € | 62 m² | 1 632 € |
| 09/10/2024 | 56 Rue Edmond Hubert | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Du Chemin Vert | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 11/07/2024 | 10 Rte De Bignon | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 25/06/2024 | 5625 Le Bois Rond | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 27/01/2024 | 28 Le Chemin De Saint Marc | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 10/01/2024 | 24 Pl Massenet | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 04/11/2023 | 9b Rue Du Bois Des Places | 208 295 € | 75 m² | 2 777 € |
| 23/10/2023 | 8 Che Des Vignes | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |