301 900 €
T4
101 m²
EGLY
91520
-16%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
EGLY (91520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 000 €
Prix net vendeur
288 900 €
Frais de notaire
+21 641 €
Émoluments
3 246 €
Droits & taxes
17 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 541 €
Capital à emprunter
323 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 332 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGLY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 All Des Violettes | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 25/03/2025 | 2 All De La Nievre | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 10/02/2025 | 57 Rue George Sand | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Des Champs Fleuris | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 20/11/2024 | 11 Av D'arpajon | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Du Moulin | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 04/11/2024 | 112 Av De Verdun | 303 150 € | 85 m² | 3 566 € |
| 29/10/2024 | 12ter Che Des Ruelles | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Fausse Clairette | 550 000 € | 121 m² | 4 545 € |
| 07/10/2024 | 56 Rue Pierre Corneille | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp Des Petites Communes | 292 550 € | 106 m² | 2 760 € |
| 16/09/2024 | 8 All Des Marguerites | 318 750 € | 82 m² | 3 887 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Du Moulin | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 22/08/2024 | 18b Imp De La Masure | 308 000 € | 82 m² | 3 756 € |
| 02/08/2024 | 8 Imp De La Masure | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |