1 070 000 €

T8 255 m²

ECULLY 69130

-22% vs marché

4 196 €/m²

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1 070 000 €

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Maison • 8 pièces • 255 m²

ECULLY (69130) • centre

Terrain 737 m²

DPE C

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 070 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 154 €

Prix net vendeur 1 028 846 €

Frais de notaire +72 392 €

Émoluments 10 341 €

Droits & taxes 60 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 142 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 142 392 €

Capital à emprunter 1 142 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 678 €/mois	41 448 €/mois	1 148 952 €	120 800 €	3,20%
10 ans	10 047 €/mois	30 445 €/mois	1 205 640 €	177 488 €	3,25%
15 ans	7 275 €/mois	22 045 €/mois	1 309 500 €	281 348 €	3,35%
20 ans	5 963 €/mois	18 070 €/mois	1 431 120 €	402 968 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 202 €/mois	15 764 €/mois	1 560 600 €	532 448 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,29%

45 900 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-2 329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 825 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 213 €/an

GLI (3,0%) 1 377 €/an

Vacance locative 3 823 €/an

Total charges 14 272 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 825 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 45 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 825 €

Mensualité crédit - 4 964 €

Charges mensuelles - 1 189 €

Cashflow négatif ⚠ -2 329 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 8p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ECULLY ↗ +0.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	62 Che De La Sauvegarde	1 000 000 €	215 m²	4 651 €
24/07/2025	6ter Rte De Champagne	1 075 200 €	285 m²	3 773 €
28/04/2025	5 Rte De Champagne	908 350 €	243 m²	3 738 €
07/11/2024	2 Che Du Randin	974 890 €	250 m²	3 900 €
07/10/2024	1 All Des Ecureuils	1 184 270 €	235 m²	5 039 €
01/07/2024	4 Av Franklin Roosevelt	1 780 000 €	281 m²	6 335 €
24/11/2023	30 Av De Verdun	1 180 000 €	230 m²	5 130 €
31/10/2023	36 Che De Fontville	1 818 900 €	263 m²	6 916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).