1 190 000 €
T6
200 m²
ECULLY
69130
+17%
vs marché
5 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ECULLY (69130) • centre
Terrain
1 780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 769 €
Prix net vendeur
1 144 231 €
Frais de notaire
+80 306 €
Émoluments
11 447 €
Droits & taxes
67 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 306 €
Capital à emprunter
1 270 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 210 €/mois | 46 091 €/mois | 1 277 640 € | 134 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 172 €/mois | 33 855 €/mois | 1 340 640 € | 197 365 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 1 456 020 € | 312 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 1 591 440 € | 448 165 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 735 500 € | 592 225 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
36 000 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
11 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 5 521 €
Charges mensuelles
- 942 €
Cashflow négatif ⚠
-3 463 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ECULLY ↘ -13.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 398 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 296 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 398 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 296 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECULLY
|
1 190 000 € | 5 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 398 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 398 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 296 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECULLY
|
1 185 000 € | 5 267 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECULLY
|
1 185 000 € | 5 267 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECULLY
|
1 185 000 € | 5 267 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
1 150 000 € | 4 733 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECULLY
|
1 145 000 € | 5 066 € | 226 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 52 Che Du Tronchon | 660 000 € | 175 m² | 3 771 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Granges | 898 350 € | 179 m² | 5 019 € |
| 04/12/2025 | 62 Che De La Sauvegarde | 1 000 000 € | 215 m² | 4 651 € |
| 02/12/2025 | 42 Che Du Juge De Paix | 583 100 € | 169 m² | 3 450 € |
| 29/09/2025 | 38 Les Sabines | 860 550 € | 170 m² | 5 062 € |
| 15/07/2025 | 25b Che De La Sauvegarde | 940 000 € | 162 m² | 5 802 € |
| 04/07/2025 | 34 Che Des Hautes Bruyeres | 1 055 100 € | 165 m² | 6 395 € |
| 31/03/2025 | 11b Che Du Saquin | 646 000 € | 161 m² | 4 012 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Riton | 1 117 700 € | 187 m² | 5 977 € |
| 28/02/2025 | 37b Av Du Doc Terver | 1 200 000 € | 176 m² | 6 818 € |
| 31/12/2024 | 37 Av Du Doc Terver | 984 900 € | 165 m² | 5 969 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Ecureuils | 1 184 270 € | 235 m² | 5 039 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Edouard Payen | 1 083 800 € | 188 m² | 5 765 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Auguste Tramier | 810 000 € | 191 m² | 4 241 € |
| 12/07/2024 | 35 Che Du Plat | 1 320 000 € | 178 m² | 7 416 € |