503 000 €
T3
84 m²
ECULLY
69130
+39%
vs marché
5 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ECULLY (69130) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 952 €
Prix net vendeur
479 048 €
Frais de notaire
+34 682 €
Émoluments
5 069 €
Droits & taxes
28 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 682 €
Capital à emprunter
537 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 540 792 € | 56 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 567 480 € | 83 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 616 320 € | 132 407 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 189 767 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 250 787 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
14 112 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 2 333 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 527 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7a Che De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 28/10/2025 | 25 Che De Villeneuve | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 14/10/2025 | 8 Che Des Bruyeres | 305 200 € | 82 m² | 3 722 € |
| 13/10/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 276 150 € | 67 m² | 4 122 € |
| 12/09/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 11/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 277 300 € | 82 m² | 3 382 € |
| 09/09/2025 | 26 Che De La Forestiere | 288 100 € | 83 m² | 3 471 € |
| 26/08/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 261 877 € | 67 m² | 3 909 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Gantries | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2025 | 3a Rte De Champagne | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/07/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 273 240 € | 82 m² | 3 332 € |
| 17/06/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 256 820 € | 67 m² | 3 833 € |