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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Ecully - Au coeur du village, bel appartement de 136 m² utiles et 88 carrez avec beaucoup de charme Entrée, séjour avec cheminée de 40 m² environ en parquet ouvrant sur terrasse de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 516 096 € | 54 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 541 560 € | 79 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 588 240 € | 126 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 181 098 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 239 238 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ECULLY
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480 000 € | 5 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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480 000 € | 4 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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480 000 € | 4 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ECULLY
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480 000 € | 4 752 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ECULLY
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485 000 € | 5 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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490 000 € | 4 804 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ECULLY
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498 000 € | 4 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ECULLY
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498 000 € | 4 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ECULLY
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ECULLY
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446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ECULLY
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419 000 € | 5 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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419 000 € | 4 276 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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419 000 € | 4 276 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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415 000 € | 4 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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415 000 € | 4 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7a Che De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 28/10/2025 | 25 Che De Villeneuve | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 14/10/2025 | 8 Che Des Bruyeres | 305 200 € | 82 m² | 3 722 € |
| 11/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 277 300 € | 82 m² | 3 382 € |
| 09/09/2025 | 26 Che De La Forestiere | 288 100 € | 83 m² | 3 471 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Gantries | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2025 | 3a Rte De Champagne | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/07/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 273 240 € | 82 m² | 3 332 € |
| 03/07/2025 | 6 Av Du Doc Terver | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 13/06/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 367 300 € | 101 m² | 3 637 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Du Prieure | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 03/06/2025 | 7b Che De Charriere Blanche | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |