832 000 €
T6
145 m²
ECULLY
69130
+17%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 145 m²
ECULLY (69130) • charlier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 619 €
Prix net vendeur
792 381 €
Frais de notaire
+56 174 €
Émoluments
8 074 €
Droits & taxes
46 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 174 €
Capital à emprunter
888 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 634 €/mois | 32 224 €/mois | 893 256 € | 93 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 937 320 € | 137 964 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 1 018 080 € | 218 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 1 107 600 € | 308 244 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 1 206 900 € | 407 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
19 140 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ECULLY ↗ +4.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ECULLY
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T6 ECULLY
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832 000 € | 5 738 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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845 000 € | 5 993 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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845 000 € | 6 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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860 000 € | 6 014 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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860 000 € | 6 014 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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745 000 € | 4 488 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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745 000 € | 4 488 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 ECULLY
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745 000 € | 4 656 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Che Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 17/10/2025 | 43 Che De Grandvaux | 666 700 € | 127 m² | 5 250 € |
| 09/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Luizet | 670 000 € | 135 m² | 4 963 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Benoit Tabard | 556 800 € | 124 m² | 4 490 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Paul Santy | 646 200 € | 137 m² | 4 717 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 637 000 € | 124 m² | 5 137 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Luizet | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/11/2024 | 8 Che Des Bruyeres | 492 700 € | 128 m² | 3 849 € |
| 14/10/2024 | 7 Che Louis Chirpaz | 499 920 € | 150 m² | 3 333 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Prieure | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 30/09/2024 | 8 Che Louis Chirpaz | 377 330 € | 121 m² | 3 118 € |
| 30/07/2024 | 31 Av Paul Santy | 740 000 € | 146 m² | 5 068 € |
| 22/04/2024 | 18 Av Guy De Collongue | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 18/03/2024 | 25 Av Paul Santy | 700 800 € | 149 m² | 4 703 € |