1 290 000 €
T8
278 m²
ECULLY
69130
-14%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 8 pièces • 278 m²
ECULLY (69130) • centre
Terrain
1 385 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 486 €/mois | 49 958 €/mois | 1 384 824 € | 145 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 109 €/mois | 36 694 €/mois | 1 453 080 € | 213 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 768 €/mois | 26 570 €/mois | 1 578 240 € | 339 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 1 717 200 € | 477 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 237 €/mois | 18 900 €/mois | 1 871 100 € | 631 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
36 696 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-5 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ECULLY ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ECULLY
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1 290 000 € | 4 640 € | 278 m² | 8 | Voir |
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T8 ECULLY
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1 295 000 € | 4 047 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T8 ECULLY
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1 295 000 € | 4 047 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T8 ECULLY
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1 295 000 € | 4 047 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T11 ECULLY
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1 349 000 € | 4 113 € | 328 m² | 11 | Voir |
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T11 ECULLY
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1 349 000 € | 4 113 € | 328 m² | 11 | Voir |
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T10 ECULLY
|
1 350 000 € | 4 116 € | 328 m² | 10 | Voir |
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T9 ECULLY
|
1 195 000 € | 3 830 € | 312 m² | 9 | Voir |
|
T9 ECULLY
|
1 390 000 € | 4 528 € | 307 m² | 9 | Voir |
|
T9 ECULLY
|
1 390 000 € | 4 912 € | 283 m² | 9 | Voir |
|
T9 ECULLY
|
1 390 000 € | 4 912 € | 283 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 6ter Rte De Champagne | 1 075 200 € | 285 m² | 3 773 € |
| 28/04/2025 | 5 Rte De Champagne | 908 350 € | 243 m² | 3 738 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Randin | 974 890 € | 250 m² | 3 900 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Ecureuils | 1 184 270 € | 235 m² | 5 039 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Franklin Roosevelt | 1 780 000 € | 281 m² | 6 335 € |
| 24/11/2023 | 30 Av De Verdun | 1 180 000 € | 230 m² | 5 130 € |
| 31/10/2023 | 36 Che De Fontville | 1 818 900 € | 263 m² | 6 916 € |