690 000 €
T4
105 m²
ECULLY
69130
+64%
vs marché
6 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ECULLY (69130) • charlier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 823 €/mois | 26 736 €/mois | 741 132 € | 77 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 777 720 € | 114 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 844 560 € | 181 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 918 960 € | 255 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 338 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
14 784 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Fourchette marché
1 080 - 1 395 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-2 364 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECULLY
|
699 000 € | 6 786 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
710 000 € | 5 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
710 000 € | 5 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
710 000 € | 5 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
662 000 € | 6 365 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
662 000 € | 6 365 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
654 000 € | 6 288 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
729 000 € | 7 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
649 000 € | 5 192 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
642 000 € | 6 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
634 000 € | 6 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
630 000 € | 6 058 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
630 000 € | 6 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
629 000 € | 6 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECULLY
|
619 000 € | 6 010 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7a Che De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Gantries | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2025 | 3a Rte De Champagne | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 03/07/2025 | 6 Av Du Doc Terver | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 13/06/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 367 300 € | 101 m² | 3 637 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Du Prieure | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 03/06/2025 | 7b Che De Charriere Blanche | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 02/06/2025 | 2 Che Du Chancelier | 327 560 € | 101 m² | 3 243 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Benoit Tabard | 556 800 € | 124 m² | 4 490 € |
| 12/05/2025 | 1 Rte De Champagne | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |