265 000 €
T3
59 m²
ECULLY
69130
+4%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 736 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
801 - 1 150 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Av Raymond De Veyssieres | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 28/10/2025 | 25 Che De Villeneuve | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 27/10/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € |
| 13/10/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 276 150 € | 67 m² | 4 122 € |
| 09/10/2025 | 17 Rue Auguste Tramier | 269 900 € | 57 m² | 4 735 € |
| 07/10/2025 | 19 Rue Du Prieure | 955 500 € | 62 m² | 15 411 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Du Prieure | 609 000 € | 62 m² | 9 823 € |
| 12/09/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 08/09/2025 | 21 Che Du Chancelier | 188 500 € | 57 m² | 3 307 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Du Prieure | 500 000 € | 62 m² | 8 065 € |
| 26/08/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 261 877 € | 67 m² | 3 909 € |
| 26/06/2025 | 18 Che Jean Marie Vianney | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 18/06/2025 | 2 Av Guy De Collongue | 172 700 € | 39 m² | 4 428 € |
| 17/06/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 256 820 € | 67 m² | 3 833 € |
| 11/06/2025 | 2 Av Raymond De Veyssieres | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |