689 000 €
T3
82 m²
ECULLY
69130
+84%
vs marché
8 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 810 €
Prix net vendeur
656 190 €
Frais de notaire
+46 833 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 833 €
Capital à emprunter
735 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 795 €/mois | 26 652 €/mois | 738 780 € | 76 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 774 720 € | 112 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 840 600 € | 178 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 913 680 € | 251 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 327 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
11 820 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
985 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
985 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
985 €
Fourchette marché
792 - 1 088 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 985 €
Mensualité crédit
- 3 196 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-2 529 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ECULLY
4 421-4 571€
91j
4 719-4 869€
103j
5 019-5 169€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 256 820 € | 67 m² | 3 833 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Du Prieure | 725 535 € | 62 m² | 11 702 € |
| 30/04/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 09/04/2025 | 5 Che Du Cedre Vert | 339 626 € | 78 m² | 4 354 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Du Prieure | 398 400 € | 62 m² | 6 426 € |
| 26/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 20/02/2025 | 14 Che Du Chancelier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 10/02/2025 | 7 All Residence Recamier | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 30/01/2025 | 10 Av Guy De Collongue | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 16/01/2025 | 4 All Residence Recamier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 15/01/2025 | 7 Che De Charriere Blanche | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Du Prieure | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |
| 03/01/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Des Cerisiers | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |
| 27/12/2024 | 26 Che De La Forestiere | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |