1 379 000 €

T6 192 m²

ECULLY 69130

+46% vs marché

7 182 €/m²

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1 379 000 €

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Agences 3

#apHET 1 490 000 € #arJje 1 490 000 € #bkpC0 1 379 000 €

Appartement T6 • 6 pièces • 192 m²

ECULLY (69130) • le-perollier

Construction 2012

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Villa contemporaine d’exceptionVilla contemporaine d'exception Écully Située sur la commune prisée d'Écully, au calme absolu et à l'abri de tout regard, cette villa contemporaine d...

23 Chemin du Tronchon 69130 Écully

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 379 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -65 667 €

Prix net vendeur 1 313 333 €

Frais de notaire +91 904 €

Émoluments 13 068 €

Droits & taxes 77 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 470 904 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 470 904 €

Capital à emprunter 1 470 904 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 612 €/mois	53 370 €/mois	1 479 408 €	155 595 €	3,20%
10 ans	12 936 €/mois	39 200 €/mois	1 552 320 €	228 507 €	3,25%
15 ans	9 366 €/mois	28 382 €/mois	1 685 880 €	362 067 €	3,35%
20 ans	7 644 €/mois	23 164 €/mois	1 834 560 €	510 747 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 663 €/mois	20 191 €/mois	1 998 900 €	675 087 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,44%

6 000 €/an

Rendement net

0,22%

après charges

Cashflow

-6 141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 500 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 420 €/an

GLI (3,0%) 180 €/an

Vacance locative 500 €/an

Total charges 2 911 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 500 €

Fourchette marché 477 - 536 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 500 €

Mensualité crédit - 6 398 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -6 141 €

Ratio couverture 1280%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Appartement 6p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, ECULLY ↗ +4.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8xdv Actuel	1 379 000 €	-
#apHET	1 490 000 €	+8,0%
#arJje	1 490 000 €	+8,0%
#bkpC0	1 379 000 €	-

1 ventes réelles — Appartements de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	1 Rte De Champagne	275 000 €	177 m²	1 554 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).