1 352 000 €
T6
168 m²
ECULLY
69130
+21%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 352 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
Terrain
1 618 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 352 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 000 €
Prix net vendeur
1 300 000 €
Frais de notaire
+90 991 €
Émoluments
12 941 €
Droits & taxes
76 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 442 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 442 991 €
Capital à emprunter
1 442 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 248 €/mois | 52 267 €/mois | 1 448 832 € | 150 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 1 519 320 € | 220 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 157 €/mois | 27 748 €/mois | 1 648 260 € | 349 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 465 €/mois | 22 621 €/mois | 1 791 600 € | 492 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 1 940 100 € | 641 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
22 176 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-7 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ECULLY ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ECULLY
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1 379 000 € | 7 182 € | 192 m² | 6 | Voir |
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1 290 000 € | 6 789 € | 190 m² | 7 | Voir |
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1 456 000 € | 7 623 € | 191 m² | 6 | Voir |
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1 195 000 € | 6 751 € | 177 m² | 6 | Voir |
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1 190 000 € | 6 296 € | 189 m² | 7 | Voir |
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1 190 000 € | 6 296 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 ECULLY
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1 150 000 € | 5 721 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 ECULLY
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1 150 000 € | 5 721 € | 201 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 114 Che Du Moulin Carron | 1 800 000 € | 154 m² | 11 688 € |
| 31/03/2025 | 11b Che Du Saquin | 646 000 € | 161 m² | 4 012 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Riton | 1 117 700 € | 187 m² | 5 977 € |
| 28/02/2025 | 37b Av Du Doc Terver | 1 200 000 € | 176 m² | 6 818 € |
| 31/12/2024 | 37 Av Du Doc Terver | 984 900 € | 165 m² | 5 969 € |
| 26/12/2024 | 32 Av Beranger | 717 100 € | 150 m² | 4 781 € |
| 20/12/2024 | 1 Che Du Perollier | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Edouard Payen | 1 083 800 € | 188 m² | 5 765 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Auguste Tramier | 810 000 € | 191 m² | 4 241 € |
| 22/07/2024 | 29 Che Du Plat | 770 000 € | 155 m² | 4 968 € |
| 12/07/2024 | 35 Che Du Plat | 1 320 000 € | 178 m² | 7 416 € |
| 03/07/2024 | 17b Che Du Juge De Paix | 1 198 500 € | 142 m² | 8 440 € |
| 10/06/2024 | 16b Che Du Saquin | 1 268 000 € | 193 m² | 6 570 € |
| 15/05/2024 | 25 Che Du Rafour | 637 550 € | 145 m² | 4 397 € |
| 19/03/2024 | 6 Che Du Cedre Vert | 680 000 € | 144 m² | 4 722 € |