1 398 000 €

T6 240 m²

ECULLY 69130

+15% vs marché

5 825 €/m²

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1 398 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

ECULLY (69130) • charlier

Terrain 810 m²

Construction 2024

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE A 61 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

ÉCULLY MAISON MAIS RECENTE 240 M²VILLA CONTEMPORAINE NEUVE (2024) . À seulement quelques minutes à pied du centre d'Écully et à 10 minutes de la gare SNCF permettant de rejoindre r...

15 Avenue Béranger 69130 Écully

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 769 €

Prix net vendeur 1 344 231 €

Frais de notaire +94 024 €

Émoluments 13 365 €

Droits & taxes 79 309 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 492 024 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 492 024 €

Capital à emprunter 1 492 024 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 864 €/mois	54 133 €/mois	1 500 576 €	157 755 €	3,20%
10 ans	13 122 €/mois	39 764 €/mois	1 574 640 €	231 819 €	3,25%
15 ans	9 501 €/mois	28 791 €/mois	1 710 180 €	367 359 €	3,35%
20 ans	7 753 €/mois	23 494 €/mois	1 860 720 €	517 899 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 759 €/mois	20 482 €/mois	2 027 700 €	684 879 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

31 680 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-6 939 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ECULLY ↘ -0.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	62 Che De La Sauvegarde	1 000 000 €	215 m²	4 651 €
24/07/2025	6ter Rte De Champagne	1 075 200 €	285 m²	3 773 €
28/04/2025	5 Rte De Champagne	908 350 €	243 m²	3 738 €
07/11/2024	2 Che Du Randin	974 890 €	250 m²	3 900 €
07/10/2024	1 All Des Ecureuils	1 184 270 €	235 m²	5 039 €
01/07/2024	4 Av Franklin Roosevelt	1 780 000 €	281 m²	6 335 €
10/06/2024	16b Che Du Saquin	1 268 000 €	193 m²	6 570 €
24/11/2023	30 Av De Verdun	1 180 000 €	230 m²	5 130 €
31/10/2023	36 Che De Fontville	1 818 900 €	263 m²	6 916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).