26 640 €
T4
70 m²
ECUEILLE
36240
-59%
vs marché
381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 640 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ECUEILLE (36240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 269 €
Prix net vendeur
25 371 €
Frais de notaire
+3 455 €
Émoluments
609 €
Droits & taxes
1 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 095 €
Capital à emprunter
30 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 30 240 € | 3 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 31 680 € | 4 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 34 380 € | 7 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 156 €/mois | 473 €/mois | 37 440 € | 10 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 135 €/mois | 409 €/mois | 40 500 € | 13 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,68%
9 240 €/an
Rendement net
21,73%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECUEILLE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECUEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ECUEILLE
699-849€
153j
993-1 143€
94j
1 457-1 607€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECUEILLE
|
26 640 € | 381 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Rue De L Abbe Gibert | 69 400 € | 79 m² | 878 € |
| 02/04/2025 | 12 All Du Coteau | 53 000 € | 59 m² | 898 € |
| 01/04/2025 | 62 Rue De La Vieille Eglise | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Grands Champs | 74 500 € | 79 m² | 943 € |
| 20/12/2024 | 7 All Du Buissonnet | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De L Abbe Gibert | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue De La Vieille Eglise | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Du Lion D Or | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 06/09/2024 | 5340 Les Noues De La Ferriere | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Des Ouches | 48 500 € | 50 m² | 970 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Corne | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 17/07/2024 | 32 Av De La Gare | 37 000 € | 57 m² | 649 € |
| 05/07/2024 | 15 All Du Coteau | 67 000 € | 78 m² | 859 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Croissant | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue De L Abbe Gibert | 58 000 € | 79 m² | 734 € |