225 000 €
T4
98 m²
ECROUVES
54200
+17%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ECROUVES (54200)
Terrain
282 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 936 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ECROUVES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECROUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOUL
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOUL
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUL
|
200 000 € | 1 681 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECROUVES
|
200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECROUVES
|
200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAGNEY
|
199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 TOUL
|
193 000 € | 2 010 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 125 Rue De La Madeleine | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 31/03/2025 | 165 Rue Du 153 R I | 212 900 € | 87 m² | 2 447 € |
| 21/03/2025 | 751 Rue Des Vignes L Eveque | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 11/02/2025 | 351j Rue Gabriel Mouilleron | 228 970 € | 108 m² | 2 120 € |
| 09/01/2025 | 217 Rue Du 153 R I | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 06/01/2025 | 180 Rue Saint Vincent | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 17/12/2024 | 1101 Av Du 15eme Genie | 209 300 € | 95 m² | 2 203 € |
| 04/12/2024 | 184 Rue Du 153 R I | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 04/11/2024 | 172 Rue Du 153 R I | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 16/09/2024 | 204 Rue Lamarche | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 30/08/2024 | 781 Rue Des Vignes L Eveque | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 23/08/2024 | 632 Rue Du Lt Ehle | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 13/08/2024 | 120 Rue Du 153 R I | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 30/07/2024 | 415 Rue De L Abbe Georges Guerin | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 19/06/2024 | 178 Rue De La Madeleine | 231 000 € | 93 m² | 2 484 € |