200 000 €
T5
107 m²
ECROUVES
54200
+5%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ECROUVES (54200)
Terrain
342 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 624 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
14 124 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECROUVES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECROUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 272 Rue Gabriel Leroy | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 10/12/2025 | 383 Av Du Marechal Joffre | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 10/11/2025 | 659 Rue Du Lt Ehle | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 16/10/2025 | 148 Dom Des Hautes Terres | 313 550 € | 102 m² | 3 074 € |
| 03/10/2025 | 171 Rue Du 153 R I | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 18/09/2025 | 9001 Qua Ferme Point Du Jour | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 06/08/2025 | 47 Rue Du Chateau | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 29/07/2025 | 436 Rue Du General Sere De Riviere | 261 250 € | 101 m² | 2 587 € |
| 28/07/2025 | 1 Les Rives De Franchemare | 331 000 € | 123 m² | 2 691 € |
| 16/06/2025 | 204 Rue Jean Moulin | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |
| 13/06/2025 | 418 Rue De L Hotel De Ville | 180 850 € | 110 m² | 1 644 € |
| 23/05/2025 | 22 Lot Val D Ingressin | 261 700 € | 100 m² | 2 617 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Marceau | 170 800 € | 125 m² | 1 366 € |
| 11/04/2025 | 125 Rue De La Madeleine | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 31/03/2025 | 165 Rue Du 153 R I | 212 900 € | 87 m² | 2 447 € |