200 000 €
T5
107 m²
ECROUVES
54200
+2%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ECROUVES (54200)
Terrain
342 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
14 124 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECROUVES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECROUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOUL
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T5 TOUL
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T5 TOUL
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T5 CHOLOY MENILLOT
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T6 ROYAUMEIX
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T6 ROYAUMEIX
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171 200 € | 1 317 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ECROUVES
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170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 125 Rue De La Madeleine | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 31/03/2025 | 165 Rue Du 153 R I | 212 900 € | 87 m² | 2 447 € |
| 21/03/2025 | 751 Rue Des Vignes L Eveque | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 11/02/2025 | 351j Rue Gabriel Mouilleron | 228 970 € | 108 m² | 2 120 € |
| 09/01/2025 | 217 Rue Du 153 R I | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 06/01/2025 | 180 Rue Saint Vincent | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 17/12/2024 | 1101 Av Du 15eme Genie | 209 300 € | 95 m² | 2 203 € |
| 04/12/2024 | 184 Rue Du 153 R I | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 04/11/2024 | 172 Rue Du 153 R I | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 30/08/2024 | 781 Rue Des Vignes L Eveque | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 21/08/2024 | 1129 Av Du 15eme Genie | 206 000 € | 121 m² | 1 702 € |
| 13/08/2024 | 120 Rue Du 153 R I | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 30/07/2024 | 415 Rue De L Abbe Georges Guerin | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 19/06/2024 | 178 Rue De La Madeleine | 231 000 € | 93 m² | 2 484 € |
| 14/06/2024 | 93 Rue Marceau | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |