160 000 €
T5
92 m²
ECROUVES
54200
-5%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ECROUVES (54200)
Terrain
250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
12 144 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECROUVES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECROUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOUL
|
164 000 € | 1 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUL
|
164 000 € | 1 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERRE LA TREICHE
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECROUVES
|
170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNEY DERRIERE BARINE
|
139 500 € | 1 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNEY DERRIERE BARINE
|
139 500 € | 1 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNEY DERRIERE BARINE
|
139 500 € | 1 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 67b Rue De L Abbe Georges Guerin | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 11/04/2025 | 125 Rue De La Madeleine | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 31/03/2025 | 165 Rue Du 153 R I | 212 900 € | 87 m² | 2 447 € |
| 21/03/2025 | 751 Rue Des Vignes L Eveque | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 11/02/2025 | 351j Rue Gabriel Mouilleron | 228 970 € | 108 m² | 2 120 € |
| 09/01/2025 | 217 Rue Du 153 R I | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 06/01/2025 | 180 Rue Saint Vincent | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 17/12/2024 | 1101 Av Du 15eme Genie | 209 300 € | 95 m² | 2 203 € |
| 06/12/2024 | 28 Dom Des Hautes Terres | 191 500 € | 76 m² | 2 520 € |
| 04/12/2024 | 184 Rue Du 153 R I | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 04/11/2024 | 172 Rue Du 153 R I | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 16/09/2024 | 204 Rue Lamarche | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 30/08/2024 | 781 Rue Des Vignes L Eveque | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 23/08/2024 | 632 Rue Du Lt Ehle | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 13/08/2024 | 120 Rue Du 153 R I | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |