420 000 €

T5 156 m²

ECQUEVILLY 78920

-17% vs marché

2 692 €/m²

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420 000 €

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Agences 3

#b4Oa9 420 000 € #b4TPR 420 000 € #b5kT5 420 000 €

Maison • 5 pièces • 156 m²

ECQUEVILLY (78920) • Ecquevilly

Niveaux 3

Construction 1986

Jardin Garage Sous-sol

DPE C 148 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des écoles, du centre de loisirs et du collège, cette maison familiale édifiée en 1986 offre des volumes généreux, un...

Quartier Ecquevilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

20 592 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ECQUEVILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ECQUEVILLY ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ECQUEVILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5kT4 Actuel	420 000 €	-
#b4Oa9	420 000 €	-
#b4TPR	420 000 €	-
#b5kT5	420 000 €	-

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T7 ECQUEVILLY	384 500 €	2 403 €	160 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	10 Pl Henri Deutsch De Meurthe	430 000 €	158 m²	2 722 €
29/11/2024	8 Rue Des Aulnes	480 000 €	143 m²	3 357 €
02/08/2024	5 Av Des Motelles	533 300 €	185 m²	2 883 €
01/07/2024	2 Rue Des Aulnes	455 000 €	138 m²	3 297 €
29/11/2023	2 Rue De La Maison Rouge	446 000 €	162 m²	2 753 €
12/07/2023	17 Av Des Motelles	476 000 €	134 m²	3 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).