379 000 €
T5
116 m²
ECOUFLANT
49000
+22%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ECOUFLANT (49000)
Terrain
116 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 312 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOUFLANT ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOUFLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ECOUFLANT
2 878-3 028€
80j
3 187-3 337€
147j
3 298-3 448€
125j
3 417-3 567€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
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385 000 € | 2 770 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
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385 000 € | 2 770 € | 139 m² | 5 | Voir |
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372 000 € | 3 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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388 000 € | 3 464 € | 112 m² | 6 | Voir |
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389 300 € | 3 572 € | 109 m² | 5 | Voir |
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367 500 € | 3 341 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGERS
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367 500 € | 2 722 € | 135 m² | 6 | Voir |
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367 500 € | 3 252 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
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365 000 € | 2 626 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 52 Rte D'angers | 270 048 € | 107 m² | 2 524 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue D Auteuil | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 13/01/2025 | 17 Che De La Chabolais | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Anne Sylvestre | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Juliette Greco | 175 910 € | 92 m² | 1 912 € |
| 20/11/2024 | 38 Rue Du Pesage | 212 000 € | 135 m² | 1 570 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De L Eperon | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 23/09/2024 | 67 Rue Du Pesage | 183 000 € | 115 m² | 1 591 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Des Landes | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue De La Caleche | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 05/07/2024 | 72 Rue Du Colonel Leon Faye | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue D Eventard | 232 910 € | 112 m² | 2 080 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue D Eventard | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue De L Armoirie | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |