187 000 €
T3
63 m²
ECOUEN
95440
+4%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ECOUEN (95440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 316 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECOUEN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Jean Herard | 580 000 € | 52 m² | 11 154 € |
| 25/04/2025 | 7 All De Diane | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 06/03/2025 | 7 All De Medicis | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 10/01/2025 | 7 All De Medicis | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 30/11/2024 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De La Gare | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 03/10/2024 | 3 All De Diane | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Paul Lorillon | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 17/07/2024 | 13 All De Diane | 163 480 € | 54 m² | 3 027 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Paul Lorillon | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |