180 000 €
T3
65 m²
ECOUEN
95440
-3%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ECOUEN (95440) • est
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECOUEN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Jean Herard | 580 000 € | 52 m² | 11 154 € |
| 25/04/2025 | 7 All De Diane | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 06/03/2025 | 7 All De Medicis | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 10/01/2025 | 7 All De Medicis | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 30/11/2024 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De La Gare | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 03/10/2024 | 3 All De Diane | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Paul Lorillon | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 17/07/2024 | 13 All De Diane | 163 480 € | 54 m² | 3 027 € |
| 16/07/2024 | 28 All Des Lilas | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |