308 000 €
T5
91 m²
ECOUEN
95440
+13%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
ECOUEN (95440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 012 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECOUEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECOUEN
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 All De Medicis | 223 700 € | 94 m² | 2 380 € |
| 10/01/2025 | 7 All De Medicis | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 03/10/2024 | 3 All De Diane | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 16/07/2024 | 28 All Des Lilas | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 19/04/2024 | 15 All De Diane | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 17/08/2023 | 17 All De Diane | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Des Hortensias | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 28/07/2023 | 5 All De Medicis | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 24/07/2023 | 9 All De Medicis | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue Des Roses | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |