275 000 €
T5
94 m²
ECOUEN
95440
-2%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
ECOUEN (95440) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 408 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECOUEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 All De Medicis | 223 700 € | 94 m² | 2 380 € |
| 10/01/2025 | 7 All De Medicis | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 03/10/2024 | 3 All De Diane | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 16/07/2024 | 28 All Des Lilas | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 19/04/2024 | 15 All De Diane | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 17/08/2023 | 17 All De Diane | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Des Hortensias | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 28/07/2023 | 5 All De Medicis | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 24/07/2023 | 9 All De Medicis | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue Des Roses | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |