167 500 €
T4
89 m²
ECOUCHE
61150
+19%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ECOUCHE (61150)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 524 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 267 €
Capital à emprunter
180 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 748 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOUCHE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA COURBE
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171 200 € | 1 712 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRICE SOUS RANES
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172 900 € | 1 679 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRICE SOUS RANES
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172 900 € | 1 679 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GOULET
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172 900 € | 1 679 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Du Moulin | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 14/03/2025 | 11 Av Du General Leclerc | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Moulin | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 30/12/2024 | 13 Imp Des Genievres | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/12/2024 | 2 Le Grand Jolet | 115 500 € | 72 m² | 1 604 € |
| 28/11/2024 | 3 Pas Du Chene | 185 500 € | 105 m² | 1 767 € |
| 13/11/2024 | 23 Imp Des Genievres | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 08/10/2024 | 6 Imp Des Jardinets | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 02/08/2024 | 35b Av Du General Leclerc | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 27/07/2024 | 6 Rue Alfred De Caix | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 22/07/2024 | 7 Imp Des Genievres | 147 800 € | 89 m² | 1 661 € |
| 19/07/2024 | 27 Rue Des Fresneaux | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Dodemans | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 05/04/2024 | 5 Av Du General Leclerc | 66 500 € | 100 m² | 665 € |