155 000 €
T4
77 m²
ECHIROLLES
38130
+17%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,51%
8 544 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
458 - 910 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES
1 341-1 491€
114j
1 517-1 667€
95j
1 659-1 809€
121j
1 796-1 946€
136j
1 934-2 084€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECHIROLLES
|
155 000 € | 2 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
152 000 € | 1 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
158 500 € | 1 910 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
159 000 € | 1 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
135 000 € | 1 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Guy Moquet | 233 750 € | 92 m² | 2 541 € |
| 12/06/2025 | 7 Rue Gabriel Didier | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 06/06/2025 | 8 Pass Du Chateau De Pisancon | 261 000 € | 61 m² | 4 279 € |
| 05/06/2025 | 7 Rue De La Combe De La Gouderie | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 27/05/2025 | 4 All Du Morvan | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue De Provence | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Alexandre Edmond Becquerel | 138 600 € | 68 m² | 2 038 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Normandie Niemen | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 24/04/2025 | 5 All Maurice Ravel | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 23/04/2025 | 6 All Raymond Savignac | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 22/04/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 16/04/2025 | 2 All Francois Villon | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Du Maquis De L Oisans | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 08/04/2025 | 15 Crs Jean Jaures | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Rene Thomas | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |