202 500 €
T3
67 m²
ECHIRE
79410
+53%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ECHIRE (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 643 €
Prix net vendeur
192 857 €
Frais de notaire
+15 053 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 553 €
Capital à emprunter
217 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 98 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
8 844 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECHIRE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECHIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ECHIRE
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197 500 € | 2 948 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ECHIRE
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197 500 € | 2 948 € | 67 m² | 3 | Voir |
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207 900 € | 2 970 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GELAIS
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194 923 € | 2 531 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GELAIS
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194 923 € | 2 531 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GELAIS
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194 923 € | 2 531 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 ECHIRE
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210 500 € | 2 536 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELAIS
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188 000 € | 2 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELAIS
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188 000 € | 2 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 ECHIRE
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187 500 € | 2 841 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ECHIRE
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMY
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178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 209 Rue Silas Geay | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 21/10/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/09/2025 | 45 Che De La Renoue | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 04/08/2025 | 336 Grand'rue De Ternanteuil | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 28/07/2025 | 205 Grand'rue | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/07/2025 | 32 Rue De L Abreuvoir | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 02/06/2025 | 402 Imp De La Chauveliere | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 27/05/2025 | 424 Rte De Saint Gelais | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 26/05/2025 | 52 Rue Des Poiriers | 187 595 € | 87 m² | 2 156 € |
| 27/03/2025 | 89 Grand'rue | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 26/03/2025 | 3 Che De La Prairie | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 07/01/2025 | 278 Rue De Chalusson | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 28/11/2024 | 86 Rue D'auteuil | 177 500 € | 69 m² | 2 572 € |
| 14/11/2024 | 416 Rue De Mursay | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 09/10/2024 | 300 Grand'rue | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |