219 000 €

Bien 70 m²

ECHIRE 79410

N/A vs marché

3 129 €/m²

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219 000 €

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Bien • 3 pièces • 70 m²

ECHIRE (79410) • Échiré

Construction 1963

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 172 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Exclusivité : Au centre d'Échiré, cette maison offre un vrai confort de vie au quotidien. Soigneusement entretenue, elle permet de profiter des commerces, des écoles et des service...

Quartier Échiré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 429 €

Prix net vendeur 208 571 €

Frais de notaire +16 131 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 305 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 131 €

Capital à emprunter 235 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 423 €	3,15%
10 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	247 560 €	35 943 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	56 943 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 223 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

9 240 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).