749 500 €
T7
200 m²
ECHINGHEN
62360
+33%
vs marché
3 748
€/m²
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Créer un compte gratuit749 500 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ECHINGHEN (62360)
Terrain
9 985 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 827 €
Prix net vendeur
720 673 €
Frais de notaire
+51 255 €
Émoluments
7 386 €
Droits & taxes
42 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 755 €
Capital à emprunter
800 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 588 €/mois | 29 055 €/mois | 805 392 € | 84 713 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 845 040 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 917 820 € | 197 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 998 640 € | 277 961 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 1 088 100 € | 367 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
26 400 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CONDETTE
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T9 LA CAPELLE LES BOULOGNE
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675 000 € | 2 935 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 LA CAPELLE LES BOULOGNE
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T8 LA CAPELLE LES BOULOGNE
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T8 LA CAPELLE LES BOULOGNE
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675 000 € | 2 935 € | 230 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 314 Rte De Baincthun | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 15/06/2023 | 635 Rte De Saint Leonard | 274 400 € | 160 m² | 1 715 € |