745 500 €
T7
211 m²
CONDETTE
62360
+43%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 500 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
CONDETTE (62360)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 673 €
Prix net vendeur
716 827 €
Frais de notaire
+50 991 €
Émoluments
7 349 €
Droits & taxes
42 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
796 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
796 491 €
Capital à emprunter
796 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 520 €/mois | 28 848 €/mois | 799 680 € | 82 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 988 €/mois | 21 176 €/mois | 838 560 € | 121 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 909 720 € | 192 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 989 040 € | 272 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 1 070 700 € | 353 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
27 852 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-3 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CONDETTE ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 LA CAPELLE LES BOULOGNE
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T9 ECHINGHEN
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682 000 € | 3 172 € | 215 m² | 7 | Voir |
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682 000 € | 3 187 € | 214 m² | 7 | Voir |
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675 000 € | 3 409 € | 198 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 15 Rue De La Paix | 550 000 € | 175 m² | 3 143 € |
| 01/12/2023 | 10ter Rue De La Source | 625 000 € | 170 m² | 3 676 € |
| 10/11/2023 | 14 Av De La Claire Eau | 670 000 € | 195 m² | 3 436 € |
| 12/09/2023 | 6 All Du Moulin | 667 000 € | 220 m² | 3 032 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue De La Paix | 613 560 € | 211 m² | 2 908 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue De La Bergerie | 515 000 € | 186 m² | 2 769 € |
| 29/06/2023 | 1 Chemin Des Marcassins | 717 660 € | 225 m² | 3 190 € |